1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천시민운동장" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(경인선 부천역)이 소재합니다.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
5) 건물의 구조=라멘조 슬래브지붕 4층 중 4층 2호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 칼라샷시 창호 등입니다.
7) 이용상태="다세대주택" 입니다.
8) 이용상태="다세대주택" 입니다.
9) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
10) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형 유사 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
13) 인접 도로상태등=북측 및 남서측으로 로폭 약 6M, 4M 내외의 포장도로와 각 접합니다.
14) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)에 해당합니다.
16) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 거래로 한정)에 해당합니다.
17) 공부와의 차이=-
18) 공부와의 차이=-
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건은 귀제시목록상 "4층 2호"로 제시되어 있으나 현황 출입문에는 "402"로 표기되어 있 습니다. [별첨 "사진용지" 참조]
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건 다세대주택은 귀제시목록상 "강남빌리지"로 제시되어 있으나 외벽에는 "강남빌라"로 표기되어 있습니다. 3) 본건 다세대주택 외벽은 별첨 "사진용지"에서 보는바와 같이 일부 훼손된 곳이 확인되오 니 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
각 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.14.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
