[부산시 서구 오피스텔경매] 부산시 서구 구덕로265번길 27, <2022타경103103>
본 건은 부산시 서구 구덕로265번길 27, 7층702호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 파OOO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 5. 27. 임의경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 212,092,000원으로 책정되었으나 10번 유찰로 입찰가능금액이 22,773,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 남측 인근에 위치하는 웰컴뉴타운 7층 702호로 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 8층건 내 제7층 제702호로외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(48m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2020.09.28.
2020.09.15.
2022.07.14
175,000,000
있음
2020.10.14.~2022.10.13.
주OO
전부
2020.09.28.
2020.09.15.
2022.07.18
175,000,000
있음
2020.10.14.~2022.10.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2022.11.04.등기) 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.09.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 권리신고한 임차인과 주택임차권등기권자는 동일인임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2022.11.04.등기) 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일 2020.09.28., 확정일자 2020.09.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 27. 임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
