1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교"북서측 인근에 위치(인수봉로61길12-11)하며 주위는 다세대주택과 단독주택 등이 혼재한 주택지역으로 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건(사용승인일:2019.02.22)내 302호로서,외벽 : 석판 붙임 마감 등내벽 : 타일 및 벽지 붙임 마감 등창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 난방시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 인수봉로 61길과 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) <교육환경보호에 관한법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
302호 전부
2019.09.20.
2019.09.20.
198,000,000
있음
2019.09.20.(점유개시일)
주OO
전부
2019.09.20.
2019.09.20.
2022.06.17
198,000,000
있음
2019.09.20.부터 2021.09.19.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(배희원) : 경매신청채권자 겸 임차인 배희원의 임차보증금에 대한 권리승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2021.10.22. 제210541호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2021.10.22. 제210541호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
