1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 화천군 하남면 거례리에 소재하고 "거례북한강레포츠타운" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 지방도(407번), 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 강원도 춘천시 서면 월송리에 소재 "반송저수지" 남측 인근에 위치하며,주위환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(2-3)은 강원도 홍천군 남면 시동리에 소재 "시동1리 마을회관" 북측 원거리에위치하며, 주위환경은 임야가 주를 이루는 지역임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은불편시됨.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 불편시됨.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태= 본건은 경사지인 장방형의 토지로서, 현황 "임야"임.
8) 형태 및 이용상태=기호(4) : 부정형의 토지로서, 현황 "임야"임.
9) 형태 및 이용상태=기호(2),(3): 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "임야"임.
10) 인접 도로상태=기호(2),(3): 지적도상 맹지임.
11) 인접 도로상태= 기호(4) : 본건 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하여 있음. (후면 "지적도 및 사진용지" 참고)
12) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(도로법에의한 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(지방도407호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지<산지관리법>.
16) 제시목록 외의 물건=-.
17) 제시목록 외의 물건=-.
18) 제시목록 외의 물건=-.
19) 공부와의 차이=-.
20) 공부와의 차이=-.
21) 공부와의 차이=-.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능하며, 인접경계 불분명 및 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.
공유자우선매수권 행사 1회로 제한.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 임야 (산)으로 사용중임.
2.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 잡종지 일부 지상에는 석축이 소재하는 것으로 목측됨.
-목록번호1-4번 부동산은 숲이 울폐된 자연림 상태로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부는 등은 별도의 확인이 요망됨.
-목록번호1-4번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
-목록번호1-4번 부동산은 이해관계인등을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-04에 2,865,000원 (17.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록2-2022.06.17.가압류
목록3-2022.07.13.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
