[보령시 주교면 토지/전] 충청남도 보령시 주교면 신대리 566-3 경매컨설팅 <2022타경3199> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 보령시 토지/전경매] 충청남도 보령시 주교면 신대리 <2022타경3199>

이 물건의 사건번호는 2022타경3199 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 주교면 신대리 566-3 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 5계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2022 타경 3199	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	1,601,007,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.10.25
최저입찰가	(49%) 784,494,000원	채 무 자	반OOO	개시결정일	2022.10.31
입찰보증금	원	소 유 자	반OOO	배당종기일	2023.01.16
경매청구금	226,865,142원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	34,539.00㎡(10,448.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신대리 566-3	전	476㎡ (143.99평)
	신대리 566-4	전	26625㎡ (8,054.06평)
	신대리 산136-3	임야	7438㎡ (2,250.00평)

진행

2023-03-14 유찰

(100%) 1,601,007,000원

2023-04-18 유찰

(70%) 1,120,705,000원

2023-05-23 변경

(49%) 784,494,000원

2023-08-08 변경

(49%) 784,494,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1-3)토지는 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "신일교" 동측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지(전,답 등), 자연림 상태의 "임야"등이 형성되어 있어, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건 기호(1-3)토지 남서측 근거리에 간선도로가 통과함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-3):부정형 완경사지, 기호(1):휴경지 등, 기호(2):답 등, 기호(3):자연림 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1-3) : 일부가 공히 노폭 약 2-3m정도의 도로로서, 기호(1)은 북측으로, 기호(2)는 남서측으로, 기호(3)은 북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 2-3m정도의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(3)지상에 자생하는 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 부동산 거래 관행상 토지에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1,2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1,2,3 현황 일부 도로 - 목록 3 감정평가 및 현황조사시 분묘는 발견되지 않으나 수풀이 무성한 임야로 분묘 소재할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번, 3번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번 부동산은 넝쿨과 잡초가 무성한 상태로 ‘묵전’임 - 목록 2번 부동산은 지목이 ‘전’이나 그 부동산의 절반 이상이 ‘답’이고 일부는 ‘전(밭)’이며 일부는 잡초가 무성한 상태로 ‘묵전’임 - 목록 3번 부동산은 임야로 수목, 잡초가 무성함(분묘는 일단 발견하지 못하였으나 낙엽과 수목이 무성한 관계로 별도 확인을 요함) - 목록 3번 부동산의 가운데쯤에 시멘트로 포장된 도로가 지나고 있음 - 본건 부동산의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함(특히 목록 1번 및 3번 부동산의 일부가 현재 타인이 관리하고 있는 농지 또는 도로의 일부에 해당하는지 여부를 살펴볼 필요가 있음) - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2023-08-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1-3)토지는 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "신일교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,601,007,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 226,865,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.06. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	97,715,938원	89,999,800원	91.75 %	2회
6개월	8건	471,305,611원	423,776,125원	89.81 %	1.8회
12개월	15건	385,490,276원	334,568,005원	86.75 %	1.5회