◐ 위치 : 경기도 가평군 청평면 상천리 625-15
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2022 타경 74386
◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원 경매2계
감정가는 813,212,240원입니다. 최저입찰가는 95,673,000원(12%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "능안마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연취락, 펜션, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역으로서 제반 주변환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인대중교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한),가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
1) 건물의 구조=기호 3-6 - 구조 : (각)철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층건으로서(건물사용승인일:2014.11.12) - 외벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 목재패널 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. - 창호 : 샤시 창호임.
2) 이용상태=기호3,4:단독주택으로 이용중임(내부구조는 "지적 및 건물개황도"참조) 기호5,6:단독주택 용도이나 현재 공실상태임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 되어있으나 기호 5,6 건물은 장기간 공가상태로서 정상적인 가동여부는 확인치 못하였음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도와 사진 용지와 같이 제시외건물(㉠-㉥)이 소재함
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 본건 건물은 유치권행사 중이므로 경매 진행시 참고 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
목록6
2015.03.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
송OO
목록6
2019.07.12
있음
매각물건명세 비고
송무현 : 해당 목록에 주민등록이 되어 있는 상태임
송영석 : 유치권행사를 위해 점유하고 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 20%
2. 2022.10.31.자 송영석으로부터 물건 3,4,5,6에 대해 공사대금으로 금 451,000,000원의 유치권신고서가 제출됨
3. 공부상 물건4의 도로명주소는 '가평군 청평면 수리재길 216-40'으로 되어 있으나, 존재하지 않는 도로명 주소이고 '가평군 청평면 수리재길 214-60'만 존재함(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 목록 3, 4. 주택의 부지 및 진입로, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 대지이고 현황은 목록 5, 6. 주택의 부지 및 제시외 건물 1, 2. 의 부지 주차장, 앞마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택
목록 4.
-철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택
목록 5.
-철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택으로 2층에 유치권소송에서 승소확정판결을 받아 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있음.
목록 6.
-철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택으로 2층에 유치권소송에서 승소확정판결을 받아 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있음.
제시외 건물 1, 2.(목록 2. 토지위에 소재함)
-각 철제 컨테이너조 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2023-10-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "능안마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-19에 110,000,100원 (13.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.05.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
