인천시 연수구 청량로194번길 12, 101동에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2022타경522323이고요
감정가격은 156,000,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 4,407,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치하는 엠케이플로리체101동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서외벽: 치장석 붙임 및 미장스톤 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필일단의 부정형의 토지로 단지형 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 옥련동 374-7, 옥련동374-8 제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-05-21) (인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 1.인천광역시 연수구 옥련동 374-7은 공부상 "잡종지"이나 현황"대"로이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억3천만원, 전입일 2019.10.2., 확정일자 2019.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권목적인 토지 '인천 연수구 옥련동 347-7'은 공부상 '잡종지'이나 현황상 '대'로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천축현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억3천만원, 전입일 2019.10.2., 확정일자 2019.9.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.5. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
