1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택 단지 등을 배후지로 하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(1)-(11) 공히 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제7층 내부에 소재하며,외벽 : 화강석 돌 붙임 및 후면 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 바닥 : 장판 및 타일 깔기 마감 등. 창호 : 무창 및 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호(1)-(11) 공히 공부상 업무시설(사무소) 용도이며, 현황 플로랜스 원룸텔(701호-762호)의 일부로 이용 중임.
5) 설비내역=공용 위생 및 급·배수설비, 온수설비, 스프링클러, 복도 CCTV설비, 소화전 및 승강기 등이구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 2필지 일단의 근린생활시설건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 공히 노폭 약 20미터의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약10미터의 보행자 전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기흥구 구갈동 353-7번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. -기흥구 구갈동 353-8번지 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 해당사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임{7층 전체 원룸(플로랜스 원룸텔)임}
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "기흥구청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 17,150,000원 (34.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.18. 근저당권
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