[경기도 군포시 오피스텔경매] 경기도 군포시 산본로 185(당동), <2022타경102445>
경기도 군포시 산본로 185(당동), 1동에 있는 오피스텔
수원지방법원 안양지원 2022타경102445이고요
감정가격은 352,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 225,280,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(그랑시티2 제1동 제4층 제405호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(군포역)이소재하여 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상18층건내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 2020.03.18) 외벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. (탐문등에 의함) 창호 : 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 주거용오피스텔로 탐문조사되었음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 업무시설,공동주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 소로, 남측 및 동측으로 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 :도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역),과밀억제지역,과밀억제권역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2-6 :도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역),과밀억제지역,과밀억제권역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호7-9 :도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역),과밀억제지역,과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
405호 전부(77.43㎡)
2020.10.16
2020.09.01
2022.06.24
273,000,000
있음
2020.10.16~2022.10.15
매각물건명세 비고
유혜지 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2023-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-05에 273,000,000원 (77.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
