언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청북도 청주시 상당구 가덕면에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
청주지방법원(2022타경5409)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 422,309,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 138,382,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 "청주운전면허시험장" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 점포 및 음식점 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 남동측 인근에 소재하는 단재로를 통해 청주시 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1, 8) : 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 일련번호 2, 3, 6, 7) : 완경사지 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호 4, 5) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1, 8) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 3) 토지와 접함. 일련번호 2, 3, 6, 7) : 본건이 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 일련번호 4) : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 6) 토지와 접함. 일련번호 5) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로인 일련번호 6) 토지와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2, 6, 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=일련번호 3) : 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임. 일련번호 4, 5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임. 일련번호 6, 7) : 공부상 지목 "전"이나. 현황 "도로"임. 일련번호 8) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일련번호 1) 토지와 일단의 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="- 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. "- 본건 토지 일부는 건축허가를 득하고 토목공사 대부분 완료된 이행지상태의 토지로서 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 관할구청 담당부서로 부터 유선탐문조사되었는 바, 자세한 허가사항은 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
농지인 목록 4 내지 7에 대하여 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지 전용허가를 받음, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).
목록 8번 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
목록 1, 8 대지로 이용 중임(1, 8과 일단의 이행지임).
목록 2, 3, 6, 7번 현황 도로로 이용 중임.
목록 4, 5, 8번 잡종지로 이용중임(이행지임).
사전 답사 및 철저한 권리 분석 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
8번 목록 지상에
(1). 이동가능한 컨테이너 1동
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번, 8번 목록(한 필지로 되어 있음) 대지로 이용중임.
-. 현황 2번, 3번, 6번, 7번 목록 포장도로로 불특정 다수인이 이용중임.
-. 현황 4번, 5번 목록 잡종지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 가덕면 시동리 소재 "청주운전면허시험장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-26에 173,000,000원 (40.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
