1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 업무시설(오피스텔), 및 다세대, 아파트 및 근린생활시설 등이소재하는 지역으로서제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입은 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제3층 제302호로서,외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 "업무시설 및 공동주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
제3층 제302호
2020.2.4.
2020.1.6.
250,000,000
있음
주OO
전부
2020.2.4.
2020.1.6.
2022.10.25
250,000,000
있음
2020.2.4.~2022.2.3.
김OO
2022.07.18
없음
매각물건명세 비고
임경일 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 3. 11. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2023. 10. 24.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
외부에 `리치팰리스`라고 씌여있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-20에 182,500,000원 (71.29%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
