[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로41길 25, <2022타경106740>
본 건은 서울시 강서구 곰달래로41길 25, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 진OOO이고 채권자인 천OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.08. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 173,000,000원으로 책정되었으나 12번 유찰로 입찰가능금액이 11,889,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서,제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2·5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2016.09.27.) 외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : 인테리어 등 마감,창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
4) 이용상태=기준시점 현재 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[ 화곡동 870-8·870-9 공통 ]도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 원추표면구역(원추표면) <공항시설법> , 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
201호
2019.08.16.
2019.08.16.
2022.05.06
165,000,000
있음
2019.08.16.~2021.08.15.
매각물건명세 비고
천수은 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2019.08.16., 확정일자 2019.08.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 제2종근린생활시설이나 등기사항전부증명서 및 현황 상 다세대 주거용으로 사용 중
외벽에 '103동' 표시 있음. [현황평가서 참조]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 벅면에 `103동` 표시 있음
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2019.08.16., 확정일자 2019.08.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
