1) 위치 및 주위환경= 기호(1): 본건은 인천광역시 동구 인현동 소재 "동인천역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 기호(2): 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 기호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 8층 804호로서 (사용승인일: 2017.04.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 기호(2): 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 3층 303호로서(사용승인일: 2017.09.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
4) 이용상태= 공히 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 공히 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 기호(1): 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 2필일단 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 기호(1): 본건 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 인현동 1-53: 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구(2013-09-30),대로2류(폭 30m-35m) (2019-04-08)(접합),건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의)),과밀억제권역,철도보호지구,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)). 주안동 960-2, 960-9 공히: 일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),과밀억제권역,철도보호지구 (2021-04-06).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019. 7. 19.
2019. 6. 24.
2022.09.19
160,000,000
있음
2019. 7. 19. ~ 2021. 7. 18.
정OO
303호 전부
2019. 7. 19.
2019. 6. 24.
160,000,000
있음
2019. 7. 19. ~
매각물건명세 비고
정길봉 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 8. 26.임.
주택도시보증공사(임차인:정길봉) : 임차인 정길봉의 보증금반환채권을 양수함.
‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 인수조건 변경 확약서가 제출(2024. 2. 19.)됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 8. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2019. 7. 19., 확정일자 2019. 6. 24. ), 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 인수조건 변경 확약서가 제출(2024. 2. 19.)됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 참외전로 151(인현동) 소재 건물은 상가건물임대차 현황서상에 주식회사 에스이에스 법인에서 임대한 것으로 표기되어 있음.
- 경원대로 911-30(주안동) 소재 건물은 전입세대 미등재 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 8. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2019. 7. 19., 확정일자 2019. 6. 24. ), 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 인수조건 변경 확약서가 제출(2024. 2. 19.)됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경515155(중복),2023타경515278(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
