[경상북도 김천시 토지/전경매] 경상북도 김천시 문당동 656-1 <2022타경11813>
본 건은 경상북도 김천시 문당동 656-1 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 임OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 3. 30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 76,295,520원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 8,976,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2)는 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을회관" 북서측 근거리에 연접하여 위치하는 농경지로서 부근은 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건은 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중이며 기호1) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 도로구역(도로구역). 기호2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
"맹지" 분묘가 소재하는 것으로 추정됨. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문당동 656-1은 공부상 표시와 같음
ㄴ. 문당동 656-3은 공부상 `답`이나 현황은 `전`이고, 지상에 `비닐하우스`가
소재함
ㄷ. 본건은 본건 상호간 및 인근토지와 경계가 불문명하므로 경계측량이 요망됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1,2)는 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을회관" 북서측 근거리에 연접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-14에 15,010,000원 (19.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 76,295,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,747,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
279,403,008원
125,692,499원
44.8 %
3.7회
6개월
51건
246,262,345원
112,695,925원
45.53 %
3.5회
12개월
107건
232,819,081원
113,808,152원
48.71 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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