본 건은 인천시 서구 대촌로 11, 1층101호에 위치한 상가(으)로
소유자는 홍OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 건물: 2021.7.7. 근저당권
토지: 2020.4.8. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 496,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 119,090,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가, 상업용 및 주거용 나지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며 남서측 인근에 지하철 인천2호선 검단오류역(검단산업단지)이 소재하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 2021-04-05임. 외벽 : 대리석붙임 등 마감내벽 : 페인트 등 마감창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=기호1) 중개업소기호2) 공실기호3) 공실기호4) 공실기호5) 공실기호6) 고운빛요양원기호7) 고운빛요양원기호8) 고운빛요양원
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약23M, 북측 및 서측으로 로폭 약 15M, 12M 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1층 101호 전부
2021.11.22.
2021.11.22.
2022.06.07
40,000,000 [월]200,000
없음
2021.6.25.~2026.6.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-토지 별도등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 주변은 최근 택지로 개발되어 도로가 정비되어 있고 신축 건물들이 드문드문 건축되어 있음.
- 본건 부동산은 지하2층 지상6층 철근콘크리트 구조의 제1,2종근린생활시설,노유자시설 빌딩임.
- 공동출입구가 굳게 잠겨 있고 각종 우편물들이 문틈 등에 방치 되어 있으며, 인터폰이나 호출기능의 장비가 없음.
- 현장 방문결과 모두 공실로 보이나 401호는 채무자(소유자)의 주민등록이 등재 되어 있고, 101호,103호는 상가건물임대차현황서에 임차인이 등재 되어 있으나 현황은 공실 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 오류동 소재 단봉초등학교 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
