1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 잡종지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본 건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2) : 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 건축허가 득한후 조성 및 조성중인 토지임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 토지임야임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 완경사지이며, 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 북동측 완경사지이며, 건축허가 득한후 조성중인 부분과 일부 미허가 토지임야임. 기호(6) : 사다리형의 토지로서 남서측 완경사지이며, 자연림 및 묘지임. 기호(7) : 사다리형에 가까운 토지로서 북동측 완경사지이며, 도로예정지임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함. 기호(2) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 기호(7) 토지를 통해 출입가능함. 기호(3) : 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호(4) : 지적공부상 맹지이나 기호(7) 토지를 통해 출입가능함. 기호(5) : 지적공부상 맹지이나 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함. 기호(6) : 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호(7) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 본 건이 도로예정지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,4-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(1) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 건축허가 득한후 조성된 상태임. 기호(2) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가 득한후 조성중인 상태임. 기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 자연림 및 토지임야, 일부 묘지임. 기호(5) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가 득한후 조성중인 부분과 일부 미허가 토지임야임. 기호(6) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 자연림 및 묘지임. 기호(7) : 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로예정지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
2. 본 건 토지는 공부상 지목은 답이나, 그 현황은 본 건 토지와 상천리 668-3, 상천리 668-6 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함.
3. 본 건 토지는 지적공부상 맹지이나, 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함.
4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
5. 본 건 토지는 농지전용허가가 이루어진 토지이나, 농지전용명의변경허가 또는 농지전용허가취소시에는 원상복구가 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1~7은 공부상 답 및 임야이나 현재 일부 토지 개간중에 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
