1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 자연부락, 농경지, 양어장 등이 소재하는 해안 취락지대 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전 및 전기타(묘지)로 이용중임. 기호(3): 부정형, 완경사로서 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접합. 기호(2,3): 지적도상 맹지이며 도보로 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=목조 시멘트기와지붕(현황 기와형 칼라강팡지붕) 단층 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 보일러설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2020.04.13
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 태양광설비 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 및 타 지상에 제시외 창고 일부가 소재,목록2)분묘 소재,타인 소유 유실수 및 수목이 다수 소재,제시외 타인 소유 블럭 및 목조 강판지붕 창고 및 화장실(ㄱ:건축물대징 미등록)소재,목록3)묵`전`, 목록4-가)강판 지붕이며 지붕위 타인이 설치한 태양광 시설 소재하며, 목록1,2,3)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며, 목록2)수목,목록4)태양광시설은 채무자의 어머니가 식재 및 설치한 것으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1987.02.02 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
