1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "경기도언어교육연수원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 시가지 인근 농경지대로서, 남측 근거리에 안중 시가지가 위치해 있으며, 본건 주위로는 서측으로 평택학현지구 도시개발구역이 개발중이며, 취락지구 및 연수원, 노변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2),(4)-(10),(12),(13)은 대체로 부정형의 평지 및 기호(11),(14)는 대체로 장방형의 평지로 현황 "답"등으로 이용중임. 기호(3)은 사다리형으로 일부 평지 및 일부 완경사지로 현황 "전"등으로 이용중임. 기호(16),(17)은 대체로 부정형의 평지로 현황 "답"등으로 이용중임. 기호(15)는 부정형으로 평지 및 일부 완경사지로 대부분 "전"등으로 이용중이며, 본건 남동측 일부에 건물이 소재하는 "건부지 및 놀이터" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(5) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호(15)는 인접 토지에 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 남측의 공도와 연계됨. 기호(1) - (4), (6) - (14), (16), (17)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - (4) 및 (6) - (17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내-전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(5) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m이내-전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
6) 제시목록 외의 물건=기호(15) 지상에 ㉠사이딩마감 및 아스팔트 슁글지붕등 단층(어린이집 추정 : 현황 공실) : 약 432㎡㉡파이프조 비닐하우스 : 약 40㎡㉢판넬조 스레트지붕(계사) : 약 24㎡ 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1),(6),(7)은 지목 "전"이나 현황 "답기타"등으로 이용중이며, 기호(3)은 지목 "대"이나 현황 "전"등으로 이용중이며, 기호(16),(17)은 지목 "임야"이나 현황"답"등으로 이용중이며, 기호(15)는 지목"임야"이나 현황 "전" 및 일부 "건부지등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 기호(4),(5),(12)-(15)는 토지의 일부가 선하지로 이용중임. ② 제시외건물㉣은 인접 토지와의 경계에 걸쳐 있는 것으로 목측되어 평가하지 않았으며, 제시외건물㉤,㉥은 이동의 용이성을 고려하여 평가하지 않았으므로 참고바람. ③ 제시외건물㉠,㉡,㉢은 소유자미상의 제시외건물로서 경매참여시 소유권의 귀속여부를 반드시 재확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록4-2018.7.4.접수제54384호, 목록5,22-2018.7.4.접수제54385, 목록12-2018.7.4.접수제54383호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호, 목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록15-2009.11.27.접수제54122호, 목록22-2018.7.4.접수제54385호, 목록23-2009.11.27.접수제54121호 각 구분지상권
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록24 중 흙벽돌조 스레트지붕(주택, 41.44㎡) 및 목조 스레트지붕(계사, 192.58㎡)는 현재 소재불명으로, 시멘트블록조 스레브지붕(학교교실)의 일부(243.66㎡ 중 93㎡)는 멸실상태로 평가 및 매각에서 제외함
3.목록4,5,12,13,14,15,22,23은 송전선로가 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있음
4.목록1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,18,21,22,23-농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)
5.2023.3.6.자로 목록21-2015.4.29.접수제30435, 목록25-2012.5.2.접수제22559호의 각 지상권말소동의서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 대부분 답 등 농지로 이용 중이었는데, 인접지들과의 경계가 분명하지 않은 경우가 많았음.
* 목록1 : 지목은 전이나, 현황은 구거 하단의 답으로 이용 중으로 보임.
* 목록3 : 지목은 대지이나, 현황은 전으로 이용 중인 듯 토지가 일궈져 있음.
* 목록5 : 도로변에 인접한 농지임.
* 목록6, 7 : 지목은 전이나, 현황은 잡풀이 우거진 경계둑을 포함하는 것으로 보임.
* 목록12 : 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록13, 14 : 지목대로 답으로 이용 중이나, 잡풀이 우거진 경계둑을 일부 포함하는 것으로 보임.
* 목록15 : 지목은 임야이나, 현황은 전 등 농지로 이용하는 부분, 개간된 듯 다져진 맨땅인 부분, 수목이 일부 남아있는 부분, 제시외 건물 등이 소재하는 부분 등으로 이루어짐.
경계 부근 인접지에 `한라어린이집`이라는 낡은 간판이 있는 폐쇄된 건물이 소재하고, 제시외 그 부속 교실건물과 놀이시설, 계사, 창고, 비닐하우스 등이 본건 지상에 소재함.
농지 경계부근에 송전철탑이 소재하고 그 송전선이 본건 목적물들의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 목록16, 17 : 지목은 각 임야이나, 현황은 잡풀이 우거진 구거 부근이 상당한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "경기도언어교육연수원" 북측 인근에 소재하며, 주위는 시가지 인근 농경지대로서, 남측 근거리에 안중 시가지가 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 아스팔트 슁글지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4-2018.7.4.접수제54384호, 목록5,22-2018.7.4.접수제54385, 목록12-2018.7.4.접수제54383호, 목록14-2018.7.4.접수제54382호, 목록13-2009.11.27.접수제54120호, 목록15-2009.11.27.접수제54122호, 목록22-2018.7.4.접수제54385호, 목록23-2009.11.27.접수제54121호 각 구분지상권"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,118,088,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1112(병합),2022타경1358(중복),2022타경1495(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3,6,7,9,10,11,12,13,14,16,17-2020.6.10.근저당권
목록4,5,8,22-2020.2.27.근저당권
목록15,18,19,20,21,23,24,25-2017.12.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
262,524,000원
145,440,000원
55.34 %
2회
6개월
2건
253,505,000원
125,225,000원
49.41 %
2.5회
12개월
2건
253,505,000원
125,225,000원
49.41 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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