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[인천시 계양구 아파트경매] 인천시 계양구 경명대로 1116, <2022타경518775>
2022타경518775
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 240,000,000원에서 현재 4회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 117,600,000으로
인천지방법원 경매10계 전화 :☎ 032-860-1610에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2022타경518775 (인천지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경518775 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 인천지방법원 10계
☎ 032-860-1610
소 재 지 인천광역시 계양구 경명대로 1116, 15동 3층306호 (계산동,하나아파트)       지도 보기
사건번호 2022 타경 518775 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 240,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.07.15
최저입찰가 (49%) 117,600,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.07.18

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.10.25
경매청구금 172,005,753원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 39.96㎡(12.09평) 토지면적 25.76㎡(7.79평)
법원경매 2022타경518775 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
경명대로 1116 13113.0 분의 25.76 25.76㎡ (7.79평)
건물
경명대로 1116 3층306호 (계산동,하나아파트) 철근콘크리트구조 39.96㎡ (12.09평)
 진행   (입찰4일전)  
 2023-04-10 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-05-12 유찰 (70%) 168,000,000원 
 2023-06-19 낙찰 (49%) 117,600,000원 
 ┗━> 낙찰가 158,999,999원 (66.25%)
 2023-07-06 최고가매각허가취소결정
 2023-09-25 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-11-09 유찰 (70%) 168,000,000원 
 2023-12-11 진행 (49%) 117,600,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 계산역(인천지하철1호선)이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 6층 중 3층 306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="아파트"입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 발신기, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(계산동 348-2), 기호2(계산동 348-11) 공히: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호 지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560- 6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 에 해당합니다.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
임OO 2020.05.14
있음
임OO 2020.05.14
있음
매각물건명세 비고  임대규 : 임미숙의 동거인임(통지서 수령 미신고) 2023.07.04.자 문건에 첨부된 임대차계약서에 의하면 임차보증금 : 금9,000,000원 / 차임 : 금400,000원 / 임대차(점유)기간 : 2020.07.12.~2021.07.11. / 확정일자 : 2022.06.01.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물인 하나아파트 15동은 현황 도로명주소는 `경명대로1114번길6`이며, 경명대로1116은 현황 하나아파트 상가임.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-06-19158,999,999원 (66.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 279,500,000원 228,694,056원 81.72 % 1.1회
6개월 25건 286,880,000원 215,033,632원 75.17 % 1.4회
12개월 43건 277,697,674원 207,617,179원 74.73 % 1.4회

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