1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 소재 “영암신북농공단지” 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황= 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1,2): 2필 일단의 부정형 평지로서, 상업용(의료시설) 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= 기호(가) 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, 외벽: 화강석 붙임 등, 창호: 샷시창호 등의 마감임.
2) 이용상태= 의료시설(하나요양병원)임.
3) 설비내역= 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기 시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2018.12.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
정OO
미상
2018.06.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-경량철골조 렉산지붕 단층차양,ㄴ-목조 렉산지붕 단층파고라,ㄷ-목조 아스팔트슁글지붕 단층정자,ㄹ-목조 아스팔트슁글지붕 단층정자,ㅁ-철파이프조 렉산지붕 단층차양,ㅂ-조립식판넬조 판넬지붕 단층가스저장소)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박일,정요한이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 본건 기호(1,2) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수와 `제시외구조물(철재컨테이너박스)`이 소재하나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영암군 신북면 갈곡리 소재 “영암신북농공단지” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.30. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
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3개월
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6개월
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12개월
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[안내]
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지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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