[경기도 남양주시 근린주택경매] 경기도 남양주시 별내동 874-9 <2022타경70728>
2022타경70728
의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로 감정가 2,343,010,580원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,640,107,000원으로
의정부지방법원 남양주지원 경매1계 전화 :☎ 031-869-4421에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 남측으로는 대단지 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 원활하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하고 세종포천고속도로 동별내IC가 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 및 자동차 교통사정 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 소로한면임. 기호(3) : 광대소각임(동측으로 왕복6차선, 서측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접함).
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(2014-04-02)(접함) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지 개발지구(별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01재지정). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(접함), 중로3류 (2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구),토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01재지정)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 2016.04.11.사용승인되었으며외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 실내인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호마감. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 2013.03.26.사용승인되었으며외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장, 일부 타일 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감. 창호 : 샤시 창호 및 복층우리 등 마감임.
2) 이용상태=기호(2) : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층-4층)으로 이용중임. 기호(4) : 상업용으로서 이용중임. - 1층 : 마트 및 주차장 시설 - 2층·3층 : 스크린골프장 및 GDR골프연습장 - 4층·5층 : 사무소등(상세한 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조)
3) 설비내역=기호(2) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소화기비치, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호(4) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 내부구조도(㉠-㉥)" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 ; 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2016.04.26
220,000,000
있음
김OO
2022.01.27
2022.01.17
20,000,000 [월]1,100,000
없음
2021.11.12.~2026.11.11
김OO
3층
2016.04.28.
있음
최OO
202호
2016.04.26
220,000,000
있음
매각물건명세 비고
김경숙 : 임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 거주하고 있음)하나 대항력 여지 있음
김태영 : 임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 점포에서 영업하고 있음)
김태영. : 임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 보증금과 차임없이 3층에 거주하고 있음)
최경수 : 임대차관계 불분명(현황조사서에 의하면 거주하고 있음)하나 대항력 여지 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산
- 목록2. 부동산의 대지 및 기타 부속토지임
- 목록2. 부동산 후면에 제시외 구조물(천막형태) 있음
2) 목록2. 부동산
- 1층은 상가(PT센터) , 2,3,4층은 주거시설(다가구주택)로 채무자겸소유자와 임차인들 거주
3) 목록3. 부동산
- 목록4. 부동산의 대지 및 기타부속토지임
4) 목록4. 부동산
- 1층 : 마트
- 2층, 3층 : 골프연습장
- 4층, 5층 : 사무실
* 위 각 부동산은 목측으로 관찰한 것으로, 그 정확한 위치, 면적, 구조, 용도, 인접토지와의 경계등은 감정등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 원활. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.8.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
2,693,960,227원
1,819,337,257원
50 %
1.6회
6개월
18건
1,484,649,394원
1,070,436,458원
100 %
1.6회
12개월
30건
1,342,874,207원
942,981,208원
94200 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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