이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 연수구 비류대로278번길 28-13,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 가) : 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 나) : 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 가) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 일련번호 나) : 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 수인분당선 "송도역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 4층 건물 내 4층 402호로서1991년 05월 27일 사용승인되었으며,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임. 일련번호 나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호로서,1994년 04월 15일 사용승인되었으며,외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) : 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 일련번호 나) : 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=일련번호 가) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 일련번호 나) : 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가 : 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 나 : 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 가) : 본건 소재 토지 북측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 나) : 본건 소재 토지 북측 및 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 가) : 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 나) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=일련번호 가) : 없 음. 일련번호 나) : 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 가) : 없 음. 일련번호 나) : 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음
(임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(토지대장 공유지 연명부 상 지분 480.7분의 25.3임, 감정평가서 참조).
2. 통칭 "거산빌라"
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-19입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 가) : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천축현초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.11.20. 등기) 있음
(임대차보증금:50,000,000원, 전입일자:없음, 확정일자:2017.09.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-06에 7,150,000원 (11.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.16. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
