본 건은 서울시 서초구 방배로 270, 다동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 칠OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2001. 11. 23. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,160,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,528,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 서초구 방배동 소재 "서초서래초등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=- 본건까지 차량출입 가능함. - 본건 북측 인근에 전철 9호선 "구반포역"이 소재하고, "방배로", "사평로" 등 인근 간선도로변으로 노선버스 수시 운행됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 라멘조 지하 1층 지상 12층 건물 내 3층 303호로서,외벽 : 시멘트몰탈 및 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감. 바닥 : 바닥재 및 타일깔기 등창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (방4, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실 등)
5) 설비내역=위생설비, 급.배수 설비, 승강기설비, (중앙)난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 1단지의 부정형의 토지로서 지상 아파트단지의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남서측의 "사평로" 및 "방배로"로부터 본건 아파트단지로 진입할 수 있으며 단지내 도로 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 서초구 방배동 725 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 3종일반주거지역, 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2013-07-18)(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 정비구역(2016-09-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 서초구 반포동 113-1 : 도시지역, 3종일반주거지역, 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2013-07-18)(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지의 표시- 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 : 4개 필지(서초구 방배동 725, 724, 786-14, 산212) - 토지대장(대지권등록부) : 2개 필지(서초구 방배동 725, 반포동 113-1)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2020.10.30.
2020.10.30.
2022.09.14
1,200,000,000
없음
2020.10.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 서초구 방배동 소재 "서초서래초등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 방4. 욕실2.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001. 11. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
