[김포시 고촌읍 토지/전] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 451-2 경매문의 <2021타경30172> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 김포시 토지/전경매] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 <2021타경30172>

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 451-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007. 6. 27. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,722,500,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 844,025,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경30172 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 4계 ☎ 032-325-0127~9
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 451-2 지도 보기				인천지방법원 부천지원 4계 ☎ 032-325-0127~9
사건번호	2021 타경 30172	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	1,722,500,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2021.01.12
최저입찰가	(49%) 844,025,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2021.01.13
입찰보증금	원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2021.03.29
경매청구금	402,658,628원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,445.00㎡(1,042.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신곡리 451-2	전	3445㎡ (1,042.11평)

진행

2023-04-13 유찰

(100%) 1,722,500,000원

2023-05-18 유찰

(70%) 1,205,750,000원

2023-06-22 변경

(49%) 844,025,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 아파트단지, 학교, 주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 2필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 농경지(묘목 및 수목,비닐하우스)로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 약6-3m의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 개발행위허가제한구역(김포고촌지구 복합개발사업), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 군사기지및군사시설보호구역,제한보호구역 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건= "별첨 현황 사진 참조" 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	2003. 10. 23.			[월]375,000	불분명	2012.01.01. ~
매각물건명세 비고		정종인 : 김포고촌지구 복합사업개발사업이 진행되어 관련법에 따라 수용될 때까지 이 사건 토지에 대해 임차인으로 임차권과 점유권을 보장하고, 수용에 따른 인도의무가 발생되면 절차에 따라 즉시 사업시행자에게 토지를 인도하여야 한다는 결정사항이 포함된 인천지방법원 부천지원 2017가합101675 토지인도사건(원고 윤영삼, 피고 정종인, 강금자)의 확정된 화해권고결정문을 제출하였음 - 임차인으로부터 임대차계약갱신청구권 또는 토지에 식재된 임차인 소유의 수목, 비닐하우스 등의 시설물에 대한 매수청구권을 행사 할 예정이라는 보정서가 제출됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함 본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5채, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,550,250,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-06-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(402,658,628원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6100(병합),2022타경413(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 27. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	626,977,333원	550,107,389원	87.86 %	0.6회
6개월	10건	753,755,700원	684,596,650원	90.84 %	0.5회
12개월	24건	457,129,358원	422,927,688원	92.34 %	0.5회