1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 아파트단지, 학교, 주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 2필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 농경지(묘목 및 수목,비닐하우스)로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 약6-3m의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 개발행위허가제한구역(김포고촌지구 복합개발사업), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 군사기지및군사시설보호구역,제한보호구역 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건= "별첨 현황 사진 참조"
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)
본건 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 및 매각제외
본건 토지상에 소유자 미상의 과수목이 다량으로 식재되어있으며 과수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각
본건 지상에 권원미상의 분묘 수기가 소재하며, 분묘 등으로 인하여 토지소유권에 제한을 받는 가격은 2,148,464,000임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-06-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(402,658,628원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6100(병합),2022타경413(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 9. 22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
