1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오종초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 재래시장, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제5층 제502호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 항공표면(수평표면구역)｛공항시설법｝ 상대보호구역｛교육환경 보호에 관한 법률｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함 되는 취득 거래로 한정).
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
본건 구분건물은 집합건축물대장상 환경건축과-4523(2021.10.16.)호 시정명령에 따른 위반건축물 등재(무단증축/넥산,철재/비가리/5㎡)
2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 용도는 다세대이고, 위반건축물표시가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원종동 소재 "오종초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.24.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
