O 위치 : 경기도 김포시 조리미로 42, 비동 6층602호
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2022 타경 41940
O 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매4계
감정가는 221,000,000원입니다. 최저입찰가는 8,918,000원(4%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 사우고등학교 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 2017-12-22 임. 외벽 : 대리석 등 마감내벽 : 페인트, 벽지등 마감창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지의 토지로 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 8M 정도의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
602호
2020.2.28.
2020.1.29.
209,000,000
있음
2020.2.28.
주OO
전부
2020. 2. 28.
2020. 1. 29.
2022.12.09
209,000,000
있음
2020. 2. 28. ~ 2022. 2. 27.
매각물건명세 비고
이경진 : 2022.3.30.주택임차권등기 경료
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 사우동 소재 사우고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 2번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-29에 9,200,000원 (4.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.10.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
