1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 여주시 강천면 굴암리 소재 "굴암리마을회관" 북서측 근거리 마을주변 순수농경지대, 기호(2)는 남측 인근 마을주변 임야지대, 기호(3)은 북측 근거리 농경지대에 위치하며, 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지대ㆍ임야지대 등이혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호(1)은 중ㆍ소형 차량 및 농기계 출입 가능하며, 인근 도로의 배치상태 및 계통 등 차량의 이용편 보통, 기호(2,3)은 차량 출입 불가능한 상태이며, 공히 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 전, 기호(2)는 장방형의 경사지로서 지상에 분묘 소재, 기호(3)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 토지로서 지상에 분묘7기 소재하는 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 남측으로 현황 콘크리트포장 농로가 개설되어 있는 상태로, 이 도로는북동측으로 강천로와 연결되며, 기호(2,3)은 맹지 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=?기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 홍수관리구역(2017-07-24)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>?기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하 천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>?기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역500m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호(1,2) 토지는 윤섭남 지분(2분의 1)에 대한 평가이며, 기호(3)은 윤섭남 지분(2분의 1) 및 윤지원 지분(2분의 1)에 대한 평가임. (3) 기호(2,3)은 현황 분묘가 소재하는 토지로서, 기호(3) 지상에 소재하는 분묘의 위치는 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 확인이 필요한 것으로 사료되 는 바, 입찰시 각별히 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 현황은 '전'으로 이용되고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 등기사항증명서상 표시는 답이나, 현황은 전(주된 경작 농작물은 고추)으로 이용되고 있음.
2. 목록2.는 등기사항증명서상 임야이나, 현황은 숲으로 둘러싸인 곳에 평지를 만들고 잔디를 심어 묘지터로 조성한 것으로 보임. 지상에 제시 외 분묘 1기가 소재함.
3. 목록3.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 묘지로 조성되어 있으며 지상에 제시 외 분묘 7기가 소재함(인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2023-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-17에 17,228,000원 (70.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.19. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
