1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 소재 "도림사국민관광단지"내에 위치하며,주위는 상업시설, 임야 등이 혼재하는 관광휴양지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일단의 부정형 완경사지로 상업용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(2) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(3) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(도림사)<관광진흥법>, 현상변경허가 대상구역(1구역)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호 (4-가) 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 6층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호 (4-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-다) 시멘트 벽돌조 아스팔트싱글잇기지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-마) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임. 기호(4-바) 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감임.
2) 이용상태=개보수 공사가 중단되어 상당기간이 지난 상태의 공실 상태임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=기호 건물(4-가)는 공부상 "철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕"이나,현황 "철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 건물 (4-가)-(4-바)는 개보수공사 진행중 공사가 중단되어 상당한 기간 동안 공실상태인점 유의하시기 바람. - 본건 건물 (4-가) 외벽에 "유치권행사" 관련 현수막이 설치되어 있는바, 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
케OO
2020.12.16
20,000,000 [월]월 300,000
없음
2020.12.07. ~ 2022.12.07.
매각물건명세 비고
케이에이치국제관광호텔(주),신의경 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록5. 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록4 건물은 등기사항전부증명서상 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 산14-4외 2필지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.07.자로 '산 15'에서 '317-1'로, '산 14-4'에서 '317-2'로 각 등록전환되어 현황은 '전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 317-2외 2필지' 지상에 소재함.
-목록4 건물은 대장상 구조가 '철근콘크리트조 스레이트 및 천연스레이트잇기지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕'임.
-목록4 건물 중 공부상 등재된 부속건물 '경량철골조립식조 판넬지붕 보일러실 9㎡'는 현황상 멸실되었음.
-목록4 건물은 개보수 공사 진행중 공사가 중단되어 상당 기간동안 공실상태임.
-목록4 건물 외벽에 '유치권 행사'관련 현수막이 설치되어 있음.
-임병창으로부터 2022.04.15.자 금 138,300,000원(2022년 4월까지 금액이며, 이후 자재 반출시까지 매월 3,150,000원씩 가산됨)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
-목록5 지상에 분묘소재여부 확인할 수 없음, 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 곡성군 곡성읍 월봉리 소재 "도림사국민관광단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,779,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경65383(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
