감정가는 1,539,629,930원입니다만 최저입찰가는 403,605,000원(26%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경상남도 사천시 서포면 다평리 358
O 유 형 : 공장
O 사건번호 : 2022 타경 34960
O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 서포면 다평리, 밀금관광농원 서측 인근에 소재하는 공장으로서, 부근은 농촌지대로서 농가` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 자동차 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려하면 비교적 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-4를 일단으로 하여 남동측으로 하향 완경사진 토지를 2단으로 하여 자체지반 평탄하게 콘크리트바닥으로 조성된 공장부지로서 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=동측, 남측, 북측으로 폭 약4 미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 4는계획관리지역(2013-06-13) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호2는 계획관리지역(2013-06-13) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호3은계획관리지역(2013-06-13), 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 `건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호5, 5-1, 5-2, 5-3건물은2018-12-31 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로내`외벽 판넬마감,삿시창호 등 마감,바닥은 콘크리트, 타일 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호5는 공장기호5-1은 공장[사무실 식당 펌프실] 기호5-2는 연구실기호5-3은 건조장 등의 용도임.[담보목적 감정평가전례 참작하여 기재하였음]
3) 설비내역=기호5, 5-1, 5-2는 급`배수설비, 위생설비 등
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이[기호 ㄱ-ㅁ] 경량철골구조 판넬지붕 등 차양, 창고, 기계실, 변전실, 복도 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재는 운휴 중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
[목록1, 2, 3, 4]창원지방법원 사천등기소 2018. 8. 14.접수 제24124호로 경료된 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 포함.
-[목록1, 2]콘크리트바닥, 축대 등은 토지에 포함하여 평가.
-[목록3]상당부분이 법면임.
-[목록3, 4]농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 서포면 및 사천시의 사실조회회신서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 서포면 다평리, 밀금관광농원 서측 인근에 소재하는 공장입니다. 부근은 농촌지대로서 농가` 농경지` 임야 등입니다. 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록1, 2, 3, 4]창원지방법원 사천등기소 2018. 8. 14.접수 제24124호로 경료된 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.11.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
763,270,370원
584,611,000원
76.54 %
2.5회
6개월
6건
789,884,580원
570,507,333원
72.24 %
2.2회
12개월
14건
647,160,626원
512,070,143원
79.13 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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