1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 나. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 다. 인접 도로상태 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18), 중로1류(폭 20m∼25m)(2019-02-20)(접합), 일단의공업용지조성 사업지역, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 일반산업단지〈산업입지 및 개 발에 관한 법률〉, 일반산업단지(지원시설구역)〈산업입지 및 개발에 관한 법률〉.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전 설비 등이 되어 있으며, 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등, 2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등, 4층은 냉장실, 작업장, 숙소 등, 지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치 판넬 마감. 자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등으로 현상 보통시되고, 기호(2) 건물내 및 외부에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 비동이나 일반건축물대장상은 A동임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
1,3층
2021.04.21
500,000,000 [월]10,000,000
없음
2021.05.01~2026.04.30
김OO
2021.09.17
없음
(OO
2층
2021.07.14
200,000,000 [월]5,000,000
없음
2021.07.01~2026.06.30
매각물건명세 비고
(주)가영미트 하가람(김재희) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
(주)다온식품 하가람지점(신동원) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
김진태 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 채무자겸소유자의 대표이사로 기재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호 기계기구목록 포함.
재매각임. 매수신청보증금 20%.
기계기구 목록1.의 일련번호1 및 목록2 중 일련번호1의 12)Meat 오픈 다단 2세트, 2.냉동하이초퍼, 3.냉동육절기 중 1대, 15.가스회전식 국솥 2대, 각 소재불명. 14.RACK 컨베이어형 식기세척기는 해체되어 평가에서 제외함. 토지에 소재하는 수목은 포함하여 평가함. 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나, 일반건축물대장상은 에이동임.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 각층 현황
지하층 : 소방시설
1층 : (주)다온식품 하가람지점 - 한우 판매점 및 가공장
2층 : (주)가영미트 하가람 - 식당
3층 : (주)다온식품 하가람지점 - 식당
4층 : (주)다온식품 하가람지점 및 (주)가영미트 하가람 - 가공실 및 숙소
② 현장에는 제시외로 추정되는 컨테이너 1동 소재(고객주차 대기실)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-27에 6,700,000,000원 (75.67%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
