1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(마전역, 인천2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사스라브)지붕 5층건 중 1동 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형 연립)임. ※ 집합건축물대장 건축물현황도상(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등).
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형 연립) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-05-27)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
203호 전부
2021.7.26.
2019.4.29.
170,000,000
있음
2019.5.14. ~
주OO
203호 전부
2021.7.26.
2019.4.29.
2022.07.25
170,000,000
있음
2019.5.14. ~ 2021.5.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:박성우) : 주택도시보증공사(임차인:박성우) : 경매신청채권자이며 임차인 박성우의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계
주택도시보증공사(임차인:박성우)로부터 2024.3.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
