1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 봉양읍 명도리 일대에 최근 부지 조성한 "제천제3일반산업단지" 북측인근에 위치하고 있는 부동산(지목 "전" 1필지, 현황 일부 공업용,일부 견사,일부 "전",일부 "묵전")이며, 주위는 산업단지, 중소규모 공장, 창고시설, 농촌마을,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 남동측 일부를 공업용으로 이용하고 있는 인접 공장(이레상사)을 통하여 접근 가능하며,인근에 간선도로가 있어 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 현황은일부 공업용(인접 공장에서 이용), 일부 견사,일부 전, 일부 휴경으로 인하여 묵전 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 공장(이레상사)을 통하여 접근 가능하므로 인접 도로상태 다소 불편함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업진흥구역(2018-02-23)(농지법).
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 타인소유 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층 약69㎡) 과 ㉡(판넬조 판넬지붕및 철재기둥 판넬지붕, 창고 및 견사, 약34.2㎡)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "공업용", 일부 "견사", 일부 "전", 일부휴경으로 인하여 "묵전" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 지상위 매각대상 아닌 타인소유 제시외 건물 소재. 법정지상권 성립 여지 불분명.
3. 봉양읍장으로부터 '위 물건은 농업진흥구역으로 농입인과 농업법인만 취득가능하다'는 취지의 공문 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 제천시 봉양읍 명도리 일대에 최근 부지 조성한 "제천제3일반산업단지" 북측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-27에 33,010,000원 (50.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.4.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
