1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에위치하며 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 주거·상업나지, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 구거 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 소재 도로 대비 다소 저지 상태인 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하며 이는 본 건 남동측 소재 노폭 약 4 - 5미터 내외의 진입로로 연결되어 있음. ② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 내부 진입로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=컨테이너 1개 동(타인 소유로 조사됨) 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 건축허가(각 2012.05.07., 2012.05.09.)를 득한 토지인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 ‘구거’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 3) 본 건 기호 1) 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하고 타인 소유로 조사되어 평가 에서 제외함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 구거로 이용 중인 부분의 면적, 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유 의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
1) 건물의 구조=본 건 기호 3) - 27)은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형 생활주택) 건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 스톤코트 및 석재 타일 마감. 내벽: 기호 3) - 19), 22) - 27) - 석고보드 또는 부직포, 몰탈 노출, 일부 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감("사진용지" 참조). 기호 20), 21) - 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: PVC 창호임(일부 창호 미완성 상태이고 복도, 계단실 등 일부 유리 파손된 부분 있 음).
2) 이용상태=① 기호 3) - 18), 20) - 27): 공동주택(도시형 생활주택 - 원룸형 주택)으로 건축허가 득한 "원룸형 주택 24개 호"로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. ② 기호 19): 근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있으나 기준시점 현재 미완성상태임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) - 27)은 가처분 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2017.01.10.)되었 으나 기준시점 현재 공사가 완료되지 않은 상태로 사용승인 받기 전이며 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로 토지·건물 개별로 평가하며, 건물 부분의 평가는 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하고, 집합건축 물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근 거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2) 본 건 기호 3) - 27)은 기준시점 현재 표찰이 부착되어 있지 않은 상태이고 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 경우 층별 4개 호가 좌우 대칭형으로 의뢰목록상의 호수를 특정하는 것에 다소 어려움이 있으나 ‘기호 19) - 27)(102동)’의 경우 층별 2개 호의 구조 및 면적이 상이하여 호수를 특정할 수 있는바(엘리베이터에서 내렸을 때 왼쪽부터 순차적으로 호수 지정됨) 같은 방법으로 ‘기호 3) - 18)(101동)’의 호수를 특정하여 평가하니 참고 바 람. ※₁ 본 건 건축허가 관련 도면인 ‘구적도’상의 호별 위치는 엘리베이터에서 내렸을 때 오른쪽부터 순차적으로 호수가 특정되어 있다는 점 참고 바람. ※₂ 본 건 현관문에 수기로 호수를 적은 라벨지가 부착되어 있으나 층수가 상이하게 기 재되어 있다는 점 유의하시기 바람. 3) 본 건 기호 3) - 18), 20) - 27)의 건축허가 관련 층평면도상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 기준시점 현재 거실(방) 측 발코니는 전부 또는 일부 확장된 상태이니 응찰 시 유의하시기 바람. 4) 기준시점 현재 본 건 건물의 통신 및 소방설비와 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태이고 기호 20), 21)은 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태인 등 호별로 다소 차이가 존재하는바 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시에는 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 주식회사 신세계건설로부터 2023.4.25.자 공사대금 338,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청채권자가 이에 대하여 2023.5.18.자 유치권배제신청서 제출. [목록 1] 현황 상 주거용 건부지 및 일부 구거, 법면 등으로 이용중. 지상 소재 컨테이너 매각 제외. [목록 1,2] 건축허가(각 2012.05.07., 2012.05.09.)를 취득. 인접지와의 경계 불명확한바, 측량 요망. 지상 일부에 폐기물 적치. [목록 2] 주거용 건부지로 이용중. [목록 3~27] 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물로 건물만으로 평가. 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수 없으며 각 호별 표찰이 부착되어 있지 않은 상태. 통신 및 소방설비, 조명, 도배, 바닥, 전기, 배관 연결 및 창호 작업 등이 완료되지 않은 상태. [목록 3~18,20~27] 각 원룸형 주택. 건축허가 관련 층평면도 상 거실(방) 측으로 발코니가 존재하나 전부 또는 일부 확장된 상태. [목록 19] 근린생활시설(사무소). [목록 20,21] 도배, 바닥 작업 등이 진행된 상태.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하는 "하남읍 행정복지센터"의 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,888,244,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 558,630,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
