2022타경18924
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 7,920,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 3,881,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매2계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,3),(2,4)는 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리마을회관"북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된농경지대임.
2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2-4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 "전 등(일부 "도로")"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약3M 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 북서측으로 도로와 연계된 폭 약1.5M 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(배약천)<소하천정비법>임. <기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <기호3>생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(배약천) <소하천정비법>임. <기호4>보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용중인 바 개략적으로 면적을 산출 후 공법상 제한의 정도 및 이용상의 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `묵답`이며 부동산의 동단에 접해있는 농로를 이용하여 통행가능함.
- 2번 부동산은 현황 `전`이며 부동산의 북단에 접해있는 농로를 이용하여 통행가능함.
- 3번 부동산은 현황 `묵전`이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함.
- 4번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 추후 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2023-07-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,3),(2,4)는 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리마을회관" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-04에 4,672,800원 (59.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
