1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,3),(2,4)는 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리마을회관"북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된농경지대임.
2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 기호(2-4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 "전 등(일부 "도로")"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약3M 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 북서측으로 도로와 연계된 폭 약1.5M 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(배약천)<소하천정비법>임. <기호2>계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <기호3>생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(배약천) <소하천정비법>임. <기호4>보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용중인 바 개략적으로 면적을 산출 후 공법상 제한의 정도 및 이용상의 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함
- 공부상 맹지임
- 육안으로 목측되지 않은 분묘가 소재할 수 있어 별도확인이 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `묵답`이며 부동산의 동단에 접해있는 농로를 이용하여 통행가능함.
- 2번 부동산은 현황 `전`이며 부동산의 북단에 접해있는 농로를 이용하여 통행가능함.
- 3번 부동산은 현황 `묵전`이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함.
- 4번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으므로 추후 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-01-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,3),(2,4)는 충청남도 예산군 신양면 서계양리 소재 "서계양1리마을회관" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 5,511,100원 (24.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
