본 건은 전라남도 순천시 해룡면 대석길 98,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.9.14.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 98,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 22,478,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 동측 인근에 위치한 청솔아파트 204동 10층 1005호(동향,복도식)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 204동 10층 1005호(동향,복도식)로서,외벽 : 콘크리트벽체위 페인팅,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 부지임.
7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 공도인 대석길과 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분의 건물전부
2016.07.15.
2016.07.15.
80,000,000
있음
2016.07.15.
매각물건명세 비고
이승연 : 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이승연은 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021. 11. 10.이며, 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항증명서 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.11.10. 접수 제49402호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
순천금당중학교 동쪽에 접한 순천시 해룡면 청솔2차 아파트로 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하며 아파트도 밀집하여 ？통이 양호한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.11.10. 접수 제49402호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 29,100,000원 (29.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.14.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
