경상남도 양산시 원동면 영포리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 2,975.63㎡(900.13평)입니다. 토지면적은 7,036.00㎡(2,128.39평)입니다.
사건번호는 2022타경3365이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,594,963,570원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,271,532,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 원동면 "영포마을" 북측 인근에 소재하는 공장으로서 주위는 농경지및 기존 농촌마을로서 한적한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로 (1)(3)(5)(7)(12)(9)토지는 공장용지 , (6)토지는 주차장, (10)(11)토지는 현황 하천 ,(13)토지는 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건토지 동측으로 세로(가)와 접함,
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) (5) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역(3) : 계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역(하천법),가축사육제한구역(6) :계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역(7) :생산관리지역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역<하천법>,가축사육제한구역(9):생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역(10)(11)::생산관리지역,하천,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,하천구역<하천법>,가축사육제한구역(12) :생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역(13) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역<수도법>,가축사육제한구역,영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=본건 (9)는 공부상 지목이 도로이나 현황은 공장용지이며 (12)공부상 지목이 답이나 현황은 공장용지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=(2)건물: 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽:몰탈위 페인팅마감 내벽:몰탈위 페인팅마감, 벽지마감, 목재마감,타일마감등 바닥:하드너마감(1층), 타일및 장판지마감(2층)등 창호: 샷시단창 및 하이삿시2중창임. (4)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x175mm 층고:약6.8m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임. (8)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x150mm 층고:약8.2m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임.
2) 이용상태=(2) 공장및 사무실(4) :창고(작업장) (8)제조업소
3) 설비내역=급배수및 위생설비(2,8) 및 축열식전기보일러에 의한 난방 (2)건물 2층 일부
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=(2)건물중 조적조 슬래브지붕 단층 화장실및 샤워실 23.52㎡ 는 소재불명(철거로 추정됨)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
경상남도 양산시 원동면 영포길 35 중 10.0000㎡
2019.08.28.
없음
2019.04.20. ~ 2021.04.19.
매각물건명세 비고
주식회사 신소재 : 1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 각 포함). 제시외 건물 포함
2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-207호는 기계기구 감정평가명세표상 기호 1 내지 3.으로 평가하였고, 제2018-94호는 기호 4, 5.로 각 평가하였음.
3. 공부상에는 목록 2.의 건물 중 '조적조 슬래브지붕 단층 화장실 및 샤워실 23.52㎡'가 등재되어 있으나, 현황은 그 소재가 불명하여 평가에서 제외하였음.
4. 현황상 목록 1, 3, 5, 7. 토지는 공장용지로 이용중이고, 목록 6. 토지는 주차장으로 이용중임.
5. 목록 9. 토지는 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '공장용지'임.
6. 목록 10, 11. 토지는 현황상 하천이며, 하천에 편입된 토지임을 감안하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1~13.은 공장 3동 및 주변 토지로 채권자(신한은행) 관리인 남영호를 만나 위 부동산이 경매된 사실을 알리며 탐문한 바, 채무자는 현재 상주하지 않으며 자신은 저당목록 및 공장 관리인이라고 진술함.
2. 본건 목록 지상 건물(양산시 원동면 영포길 35, 39, 39-1) 각 소재하여 상가임대차 현황 열람한 바, [(주)신소재(영포길 35)-사업자등록신청(정정신고)일 2019.08.28. 등재되어 있으며 나머지 주소는 해당사항 없었음.(상가건물임대차 현황서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 원동면 "영포마을" 북측 인근에 소재하는 공장입니다.서 주위는 농경지및 기존 농촌마을로서 한적한 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕. 슬래브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
1,446,118,201원
1,066,659,025원
100 %
1.5회
6개월
11건
1,986,882,233원
1,378,490,214원
100 %
1.5회
12개월
18건
1,912,254,101원
1,283,100,408원
100 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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