1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 중제1층 제101호 외 72개호수 로서,외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태=기호1 : 오피스텔4개호 및 근린생활2개호 로 구분되어 이용중임. 기호2-73 : 오피스텔로 이용중임. 기호74 : 근린생활시설(일반목욕장)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있으며,기호74는 사우나설비, 온수탱크, 냉온탕 등 설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역,상대보호구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=본건 기호1 의 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어있으나, 기준시점일 현재 오피스텔4개호 및 근린생활시설 2개호로 구분되어 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2020.03.20
없음
박OO
2015.08.07
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기 상태로, 대지권유무는 알 수 없으며, 최저매각가격은 건물만에 대한 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지조사시 구리미래타워 관리단 대표 제응룡의 참여하에 조사하였으며,
- 위 관리단 대표에 의하면 이 사건 각 부동산 내부에 특별한 하자는 없는 것으로 알고 있으나 기계식주차장은 사용할 수 없다고 함. 각 부동산의 구체적인 하자 등은 별도의 확인이 필요함
- 1층 101호는 101-1호 내지 101-6호로 구분되어 있음
- 건축물현황도상 각 층의 각 호별 위치 표시가 되어 있지 않음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 교문동 소재 "남양주세무서" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.10.14.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
