본 건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 1378-9에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2009.2.20.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 397,435,700원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 162,790,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 펜션 및 민박 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=지상의 조경시설(조경수 및 조경석 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩, 벽돌치장 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등. 기호(2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이샷시 이중창호 등. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층. 기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층. 기호(ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㅁ) 철파이프조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 단층.
2) 이용상태=기호(2,2-1) : 공히 주택. 기호(ㄱ) : 휴게실. 기호(ㄴ) : 보일러실. 기호(ㄷ) : 보일러실 및 화장실. 기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추.
3) 설비내역=기호(2,2-1) 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2-1)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은‘근린생활시설, 28.89㎡’이나, 현황‘주택’으로 탐문조사되며, 실측면적‘37.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건,수목(감정서상 기호1-1,2,3,4,5,7)매각포함. 제시외 물건 중 태양광설비 1식(감정서상기호1-6)
매각제외.
-도로변에 위치한 옹벽은 지반유지 및 보강을 위하여 하동군에서 설치한 것으로, 매각대상 부동산이 아닌 도로부지에 위치한
것으로 매각에서 제외됨.(감정서 참조)
-지적경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함
-목록1 일부 접도구역 저촉 감안평가,
-목록2중 감정서상 기호2-1은 공부상 용도 및 면적이“근린생활시설,28.89㎡”이나 현황 “주택,37.9㎡”임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.2.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
