[창원시 마산회원구 근린상가] 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 126, 경매컨설팅 <2022타경360> 경상남도 근린상가 경매

최근본 물건





[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 <2022타경360>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경360)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,993,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 980,746,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경360 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 126, 102동 3층301호 (합성동,밀레온빌딩) 지도 보기				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2022 타경 360	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	2,993,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2022.01.28
최저입찰가	(33%) 980,746,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2022.01.28
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2022.07.11
경매청구금	1,729,000,000원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,873.84㎡(566.84평)	토지면적	716.00㎡(216.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	합성옛길 126	2794.5 분의 288.877	225.323㎡ (68.16평)
	합성옛길 126	2794.5 분의 315.077	245.758㎡ (74.34평)
	합성옛길 126	2794.5 분의 314.0	244.918㎡ (74.09평)
건물	합성옛길 126	3층301호 (합성동,밀레온빌딩) 철골철근콘크리트구조	589.6950㎡ (178.38평)
	합성옛길 126	4층401호 (합성동,밀레온빌딩) 철골철근콘크리트구조	643.1725㎡ (194.56평)
	합성옛길 126	5층501호 (합성동,밀레온빌딩) 철골철근콘크리트구조	640.9725㎡ (193.89평)

진행

2023-05-04 유찰

(100%) 2,993,000,000원

2023-06-08 유찰

(80%) 2,394,400,000원

2023-07-13 유찰

(64%) 1,915,520,000원

2023-08-17 변경

(51%) 1,532,416,000원

2023-12-07 유찰

(51%) 1,532,416,000원

2024-01-11 유찰

(41%) 1,225,933,000원

2024-02-15 변경

(33%) 980,746,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=가)-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층건 내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 운영중이지 않는 상태임.
5) 설비내역=승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수시설, 목욕장 관련시설 및 설비 등 되어 있으나, 목욕장관련 설비 일부는 철거된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 8미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>·일련번호(2)-(4) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	미상(현황서상 본건1 일부)	2019.10.10(상가건물임대차 현황서상)	미상		미상(현황서상 2,000만원) [월]미상(현황서상 없음)	없음	미상(현황서상(2019년10월02일~2020년10월01일)
권OO	본건1~3 전부
김OO	본건1~3 전부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태임. 목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으며, 유치권 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-02-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.27.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	128,000,000원	85,270,000원	66.41 %	2회
12개월	1건	128,000,000원	85,270,000원	66.41 %	2회