1) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호3-5)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=대상물건(일련번호6)은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포청과시장" 남서측 안근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
5) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
6) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
7) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "까치산역(지하철2호선,5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
8) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 10분 정도의 거리에 "영등포시장역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2017.10.17) 외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시창 등임.
10) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(일련번호3), 제2층 제201호(일련번호4) 및 제5층 제501호(일련번호5)로서,(사용승인일: 2017.09.27) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시창 등임.
11) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 1994.03.25) 외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 샷시창 등임.
12) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2017.07.31) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창호: 샷시창 등임.
13) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
14) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
15) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
16) 이용상태=집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 기타사무소로 등재되어 있으며, 현황은 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨.
17) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
18) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
19) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
20) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
21) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임.
23) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
25) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
26) 인접 도로상태등=동측의 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 북측의 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
27) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
28) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
29) 토지이용계획 및 제한상태=신월동 200-12번지, 200-13번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
30) 토지이용계획 및 제한상태=당산동1가 181: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
31) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 391-3번지, 391-65번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
32) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 403-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
33) 공부와의 차이=-
34) 공부와의 차이=-
35) 공부와의 차이=-
36) 공부와의 차이=-
37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 대상물건은 주택과-51969(2017.09.28)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 약 6㎡)로 등재되어 있음.
39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 일련번호3(제6층 제601호)과 일련번호5(제5층 제501호)는 주택과-49900(2017.11.14)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 판넬, 주거 31.36㎡)로 각각 등재되어 있음.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호
2021.09.28.
2022.03.28
10,000,000 [월]200,000
없음
2020.08.21.~2022.08.20.
윤OO
501호
2018.05.25.
2018.05.04.
255,000,000
있음
2018.05.23.
이OO
501호
2022.03.28
10,000,000 [월]200,000
2020.08.21~2022.08.20.
주OO
501호
2018.05.25.
2018.05.04.
2022.03.22
255,000,000
있음
2018.05.23.~2020.05.23.
매각물건명세 비고
김연철 : 계약서상 월세 삼십만원(200,000원)으로 기재.
계약서상 공동임차(이석봉)인 중 1인임(사용자로 기재되어 있음).
이석봉 : 계약서상 월세 삼십만원(200,000원)으로 기재.
계약서상 공동임차인(김연철) 중 1인임.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고,임차인 윤정란의 임차보증금반환채권을 전부 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함
목록 6 - 임차인이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-27입니다. 오늘을 기준으로 64일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
