[진주시 평거동 다세대/빌라] 경상남도 진주시 진양호로123번길 23, 4층404호 경매문의 <2022타경36904> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 진주시 다세대/빌라경매] 경상남도 진주시 진양호로123번길 23, <2022타경36904>

이 물건의 사건번호는 2022타경36904 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 진양호로123번길 23, 4층404호 (평거동,한솔빌라2차) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2022 타경 36904	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	23,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2022.12.01
최저입찰가	(11%) 2,470,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2022.12.05
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2023.02.21
경매청구금	29,152,738원	경매방법		유찰횟수	10회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	22.98㎡(6.95평)	토지면적	14.62㎡(4.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	진양호로123번길 23	215.5 분의 14.62	14.62㎡ (4.42평)
건물	진양호로123번길 23	4층404호 (평거동,한솔빌라2차) 철근콘크리트조벽식구조	22.98㎡ (6.95평)

진행	(입찰8일전)

2023-05-11 유찰

(100%) 23,000,000원

2023-06-15 유찰

(80%) 18,400,000원

2023-07-20 유찰

(64%) 14,720,000원

2023-09-07 유찰

(51%) 11,776,000원

2023-10-19 유찰

(41%) 9,421,000원

2023-11-23 유찰

(33%) 7,537,000원

2023-12-28 유찰

(26%) 6,030,000원

2024-02-01 유찰

(21%) 4,824,000원

2024-03-07 유찰

(17%) 3,859,000원

2024-04-11 유찰

(13%) 3,087,000원

2024-05-23 진행

(11%) 2,470,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "수정초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는공동주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 4층건 중 404호로(사용승인:2002.03.11)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 인근주민 탐문조사,외부관찰 및 건축물현황도 등을 종합 고려하여 통상적인 상태를 기준함.)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 공동주택건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔드도로, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거1)), 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-25)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	404호 전부	2017.04.17.	2017.04.10		25,000,000	있음	2017.04.19.~
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.06.07.임. 위 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을 이 사건 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 양수하였고, 2022.12.01. 배당요구함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.07.등기) 있음(임차보증금 25,000,000원, 주민등록일자 2017.04.17., 확정일자 2017.04.10.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자의 대항력 주의 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 평거동 소재 "수정초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 경사슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.07.등기) 있음(임차보증금 25,000,000원, 주민등록일자 2017.04.17., 확정일자 2017.04.10.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05.[강제경매개시결정]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	81,000,000원	54,920,120원	66.67 %	2회
12개월	5건	55,800,000원	26,869,022원	47.27 %	8회