1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 시민공원역이 소재함.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-12-05)
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제10층 제1003호 외 2개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-03-28)
7) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 오피스텔으로 되어 있음.
8) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있음.
9) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 남측의 도로를 이용중임.
14) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측, 동측의 도로를 이용중임.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴포천역-부평구청역),상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(The큰빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
17) 공부와의 차이=없 음.
18) 공부와의 차이=없 음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2020. 2. 12. 등기, 가등기권자 권명은)있음. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 (2021. 2. 25. 등기, 임차보증금 180,000,000원, 전입일 2019. 1. 22. 점유개시일자 2019. 1. 22. 확정일자 2019. 1. 28.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 1,2,3 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해있고, 인근에 옛시민회관이 있음.
- 본건 목록4 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2020. 2. 12. 등기, 가등기권자 권명은)있음. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 (2021. 2. 25. 등기, 임차보증금 180,000,000원, 전입일 2019. 1. 22. 점유개시일자 2019. 1. 22. 확정일자 2019. 1. 28.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 2. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
