언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,052,143,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,436,500,000원입니다.
사건번호는 2022타경73156이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 신남동 소재 "신남3동마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(개발행위허가 제한(안), 화성시 홈페이지 공고 2022-3909호 참고)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2) 본건은 일반철골구조 판넬(외쪽지붕)지붕 단층 건으로서,외벽 : 판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(3) 본건은 일반철골구조 판넬(외쪽지붕)지붕 2층 건으로서,외벽 : 판넬 등 마감,내벽 : 판넬, 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
2) 이용상태=일련번호(2) 및 (3)은 공장 및 공장의 사무실 등으로 이용중임. 상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
3) 설비내역=본건 건물 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있으며, 일련번호(3)은 화물리프트가 추가로 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하며, 상세내역은 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
16.0000㎡
2018.05.08
[월]150,000
있음
2018.05.01-2019.04.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(직원숙소, 창고 등) 포함
2. 목록2,3. 건물 외벽에 ‘주식회사 한국의 자랑’이라는 간판이 부착되어 있음
3. 목록3. 화물리프트가 추가로 설비되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지상에 목록 2, 3. 건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록 2. 목록 3. 건물 외벽에 `주식회사 한국의자랑` 이라는 간판이 부착되어 있음.
- 목록 2. 건물은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 목록 2. 건물에 연결되어 제시외 건물이 위치하고 있음.
- 목록 3. 은 현재 공장으로 운영중인 것으로 보이며, 건물 끝쪽에 제시외 천막이 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-06-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 신남동 소재 "신남3동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
