1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "청량리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 주상용건물, 재래시장 등이 위치하는 상업지대로서 주위환경은보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하고 청량리역(경원선, 지하철1호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 양호함.
3) 건물의 구조=본건 각호는 철골 철근 콘크리트구조 평스라브 지붕 11층 주상복합 건물내 구분건물로서외벽 : 판넬마감, 돌붙임 마감 등내벽 : 내벽, 천장 및 바닥 마감되어 있지 않음.
4) 이용상태=본건 각호는 집합건축물대장상는 각각 판매시설임. 본건이 속한 서관동 3층은 구분건물 각호를 경계구분없이 물건보관을 위한 창고로 이용중임. 본건이 속한 서관동 3층은 휴업상태임.
5) 설비내역=본건이 속한 서관동 3층에는 공동위생설비, 급배수설비 등이 되어 있지 않은 것으로 탐문됨. 현황 본건 구분건물 각호에는 전기공급 되지 않는 상태임. 본건이 속한 서관동 상가용 승강기는 화물승강기만 운행중이며, 건축물현황도에 도시된 에스컬레이터는 설치되어 있지않은 것으로 탐문 등 조사되었으니 업무진행시 반드시 재확인 바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지인 토지로서 주상용건물의 건부로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로와 각각 접하며, 인접도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건 각호는 집합건축물대장 건축물현황도상 도시된 에스컬레이터, 공동위생설비 등이설치 되어 있지 않은 것으로 탐문 등 조사됨. 본건이 속한 서관동 3층과 동관동의 연결통로 출입구는 현황 폐쇄되어 있음. 등기사항전부증명서상 지하3층 면적 (2542.01㎡)과 집합건축물대장상 지하3층 면적(2130.55㎡)이 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 본건이 속하는 건물의 상가는 상가관리단이 구성되어 있지 않으며, 현재는 현대코아구분소유자비상대책위원회가 존재하고 있는바 업무진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. [목록 1,2 일괄매각]관련법률상 구분소유권 상가이나, 구분점포로서의 요건 중 경계표지, 건물번호표지를 갖추고 있지 않은 바, 정확한 확인을 위해서는 측량 등이 필요.
2. 현재 일시적으로 독립성이 상실되어 있어 복원을 위한 별도 비용이 필요하며, 영업을 위한 각종 설비 등이 철거되어 제반시설의 설치 비용이 추가적으로 발생할 수 있음[시설 문제 이외의 사유로 영업 가능 여부 불분명하므로 별도로 확인이 필요함] - 감정인의 사실조회 회신 내용임.
3. 매각목적물을 포함하여 [서관동 3층 전체]가 창고로 이용 중이며, 천장·바닥·벽 등에 마감처리가 되어 있지 않음(공동위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 미설치로 각 탐문됨, 서관동 3층과 동관동의 연결통로 폐쇄되어 있음).
4. 전체가 휴업상태로서 각호의 관리비 미납 여부는 개별 확인 필요함.
5. 상가관리단이 구성되어 있지 않으며, 현재 현대코아구분소유자비상대책위원회가 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2023-07-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "청량리역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.01.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
