[제천시 봉양읍 주택] 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 904-6 경매상담 <2022타경1014> 충청북도 주택 경매

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[충청북도 제천시 주택경매] 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 <2022타경1014>

청주지방법원 제천지원 경매1계 2022 타경 1014

이 물건의 사건번호는 2022타경1014 (청주지방법원 제천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매]				청주지방법원 제천지원 1계 ☎ 043-640-2040~1
소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 미당리 904-6 지도 보기				청주지방법원 제천지원 1계 ☎ 043-640-2040~1
사건번호	2022 타경 1014	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	903,938,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2022.09.29
최저입찰가	(33%) 296,202,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.10.06
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.01.09
경매청구금	2,746,997,277원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	297.71㎡(90.06평)	토지면적	1,729.00㎡(523.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	미당리 904-6	대	1729㎡ (523.02평)
건물	미당리 904-6	1층 주택	195.67㎡ (59.19평)
건물	미당리 904-6	2층 주택	102.04㎡ (30.87평)
제시외건물	미당리 904-6	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외

진행

2023-05-15 유찰

(100%) 903,938,000원

2023-06-26 유찰

(80%) 723,150,000원

2023-08-07 유찰

(64%) 578,520,000원

2023-09-18 유찰

(51%) 462,816,000원

2023-10-30 유찰

(41%) 370,253,000원

2023-12-11 낙찰

(33%) 296,202,000원

┗━> 낙찰가 297,000,000원 (32.86%)

2024-01-29 변경

2024-02-19 진행

1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 ‘왕미초등학교’ 북서측 근거리에 위치한 전원주택단지(세아 미당 문화 전원단지) 내에 있고, 부근은 단독주택, 임야 및 농경지 등이 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=- 대상토지까지 차량진출입 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=- 경사지대에 위치한 사다리형 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하며, 주거용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 대상토지 서측으로 노폭 약 6M 내외 단지 내 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨‘지적 및 건물개황도’ 와 사진용지’참고하시기 바라며, 대상토지상 소유자미상의 제시외건물㉠ 및 타인소유의 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 후첨 "건물요항표" 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 2022.02.03.일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 스타코, 세라믹패널 및 징크패널 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호임.
2) 이용상태=- 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=- 대상건물이 위치한 전원주택 단지 내 상수도시설 인입 되어있고, 대상건물은 위생 및 급배수설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨 천장형 냉난방설비, 화재탐지 및 가스탐지설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기준시점 당시 대상물건은 건물의 공사대금을 받기 위하여 유치권자(세아건설)가 2021년 12월부터 점유하고 있는 상태로 조사 되었으니 응찰 시 유의하시기 바라며, 유치권 관련 상세사항은 별도 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미당리 904-6 위 주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물과 타인소유의 LPG 가스탱크, 조경수는 매각에서 제외 유치권 행사-현황조사서에 점유자 김춘식이 공사대금을 못받아 유치권행사중으로 조사됨 (유치권 성립 여부는 알수 없음). 유치권 신고-김현이, 공사대금 388,000,000원 (유치권 성립 여부는 알수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 김춘식을 만나 확인한바 본인은 채무자 김한솔로부터 공사대금을 받지 못하여 위 주택에서 점유 거주하고 있으며 유치권 행사중이라고 주장하며 김춘식에게 임대차 관계나 소유 관계를 확인하려 하였으나 더 이상 협조하지 않겠다고 비협조로 인하여 자세한 내역은 미상이며, 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람한바 전입된 사람이 현존하지 않음(별첨 전입세대 열람 내역 참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 ‘왕미초등학교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 297,000,000원 (32.86%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번-2021.12.16.가압류 2번-2022.1.27.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	299,505,460원	196,443,333원	65.55 %	2.7회
6개월	6건	213,166,641원	143,371,667원	67.14 %	2.3회
12개월	10건	177,457,441원	134,905,329원	75.71 %	1.6회