[충청남도 논산시 다세대/빌라경매] 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 <2022타경21718>
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 논산시 강경읍 동흥리에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 논산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 강경읍 남산리 소재 "강경상업고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 연립주택, 전 및 일부 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황등은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= ▷ 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 연립주택(도시형 생활주택)으로서,· 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감· 내 벽 : 내부공사 중단· 바 닥 : 내부공사 중단· 창 호 : 알루미늄 새시 창호임.
4) 이용상태=연립주택(도시형 생활주택)으로서, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(10호선) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
105호, 106호, 206호, 207호, 306호, 307호, 406호, 407호
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
유형규 점유부분외 전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박석 : 채권단 대표자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 대지권 미등기이며, 목록 21. 토지는 구분건물에 포함평가함
(2022.11.15. 기준시점 공사중단상태)
2023.1.10. 유치권자 주식회사 퍼니텍(85,977,000원), 이상현(22,770,000원), 주식회사 홍현전력(50,734,000원), 유한회사 엘스엘이엔지(63,250,000원), 주식회사 석영(58,693,317원), 유한회사 로얄타일(51,784,800원)으로부터 각 공사대금채권에 대한 금원및이자에 대해 유치권이 존재함을 확인한다는 전주지방법원 2016가합4647(본소) 2018가합4962(반소) 판결문을 제출함.
2023.1.10. 주식회사 워터그린이 유치권신고(공사대금 59,794,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
2023.2.10. 유형규가 유치권신고(공사대금 517,474,000원및이자)을 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 강경읍 동흥리 소재 `백조아파트` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 연립주택, 점포, 음식점 등이 혼재하고, 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-01-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 강경읍 남산리 소재 "강경상업고등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,816,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 570,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
