등기사항 "등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."
1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 신안군 하의면 후광리 소재 "소포리마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림이 주를 이루는 산간농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 및 인근까지 차량접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 완경사지로서, 자연림임. 기호 2 : 사다리형 완경사지로서, 전 및 일부도로임. 기호 3 : 유사사다리형 완경사지로서, 묵전 및 일부도로임. 기호 4 : 유사사다리형 완경사지로서, 묵전임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 본 건은 지적도상 서측으로 도로와 접하나, 현황은 맹지로서, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 기호 2 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 본 건 지상으로 노폭 약 2.0M 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 3 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 본 건 지상으로 노폭 약 2.0M 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 기호 4 : 본 건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 4) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본 건 기호 1 토지 지상에는 인공위성사진상 분묘수기가 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)
-타지번과 일단지로 이용중임
-맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 확인됨.
▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 및 경계선에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘` 추정부분이 있으나 그 소재지까지 출입이 불가능 하여 이를 확인 하지 못하였음.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 타지번과 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있고, 일부는 `도로`로 확인됨.
▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `묵전` 상태이고, 일부는 `도로`로 확인됨.
▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 하의면 후광리 소재 "소포리마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.22.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
