이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 울주군 두서면 활천리에 위치한 토지/공장용지입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "KCC울산일반산업단지" 내에 소재하는 공장용지로서 주위는 2016년 조성완료된 산업단지로서 공장및 공업나지등으로 형성되어 있읍니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 경부고속도로 I.C가 근접하여 공장지대로 교통사정은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 평탄한 편이나 지상에 공장등 시설물설치를 위한 터파기공사가 진행중 중단된 상태이며 제시외건물 및 제시외 구축물이 미완공상태로 존재합니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭약 25미터내외의 포장도로(단지내 도로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(두서활천지구),대로3류접함. 가축사육제한구역,일반산업단지
6) 제시목록 외의 물건=별첨 건물개황도와 같이 철골조 판넬지붕 3층건 공장및 철근콘크리트구조의 Tank류의 하부기초가 있음.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상 제시외건물 1-1 공장 철골조 판넬지붕 3층건 1층 90㎡, 2층 90㎡, 3층 225㎡는 매각에서 제외하고, 제시외구축물 1-2 (Tank류 하부기초로 추정) 철근콘크리트구조 16m×26.2m, t:40cm, 419.2㎡은 이 사건 매각에 포함함.
2. 본건은 사다리형의 토지로 평탄한 편이나 지상에 공장 등 시설물설치를 위한 터파기공사가 진행 중 중단된 상태이며 제시외건물 1-1 및 제시외 구축물 1-2가 미완공상태로 존재하며, 지상에 토석이 산재되어 쌓여져 있음.
3. 이 사건 토지의 가액은 제시외 건물 1-1만 이 사건 경매대상에서 제외될 경우 토지에 영향을 받는 가격을 기초로 산정하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 두서면 활천리 활천산업단지 내 소재하는 공장용지로 지상에 콘크리트 및 판넬조 단층건물1개동 소재하며 지상에 토석 산재되어 쌓여져 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "KCC울산일반산업단지" 내에 소재하는 공장용지로서 주위는 2016년 조성완료된 산업단지로서 공장및 공업나지등입니다. 형성되어 있읍니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
